“Aile İçinde Gizli Satış ve Mirasçılardan Mal Kaçırma – Hukuken Nasıl İptal Edilir?”

Türk hukukunda en sık görülen miras sorunlarından biri, miras bırakanın ölümünden önce mallarını gizli satış yoluyla belirli kişilere aktarmasıdır. Bu durum genellikle diğer mirasçıların miras payını azaltmak veya onları tamamen dışlamak amacıyla yapılır. Hukuki adıyla bu durum “muris muvazaası” olarak tanımlanır ve Türk hukukunda iptali mümkündür.

Muris muvazaası nedir?

Muris muvazaası, miras bırakanın görünürde satış işlemi yapması fakat gerçekte bir bağış yapmasıdır. Yani tapuda satış gibi gösterilir, ancak karşılık alınmaz veya sembolik bir bedelle işlem yapılır. Bu işlem, diğer mirasçıları mirastan mahrum etmek amacıyla yapılmışsa geçersiz sayılır.

Hangi durumlarda mal kaçırma vardır?

Aşağıdaki işaretler muvazaanın en güçlü göstergeleridir:

• Satış bedelinin gerçek değerle uyuşmaması

• Alıcının ödeme gücünün olmaması

• Miras bırakanın taşınmazı kullanmaya devam etmesi

• İşlemin ölümden kısa süre önce yapılması

• Diğer mirasçıların tamamen devre dışı bırakılması

Bu tür durumlarda işlemin bağış maskeli satış olduğu kabul edilir.

Yargıtay'ın kriterleri

Yargıtay’a göre bir işlem muvazaalı sayılabilmesi için:

1. Gizli bir bağış niyetinin olması

2. Tapuda satış olarak gösterilmesi

3. Amacın diğer mirasçıları dışlamak olması

4. Taraflar arasında dürüstlük kuralına aykırı bir anlaşma bulunması

gerekmektedir.

Yargıtay’ın bu konuda çok güçlü ve istikrarlı içtihatları vardır; bu yüzden davaların büyük kısmı mirasçılar lehine sonuçlanmaktadır.

Bu işlem nasıl iptal edilir?

Mirasçılar, tapu iptal ve tescil davası açabilir.
Bu dava:

• Süreye tabi değildir (zamanaşımı yok)

• Her mirasçı tarafından açılabilir

• Tapudaki işlem tamamen iptal edilip taşınmaz yeniden miras bırakan adına tescil edilir

• Ardından miras paylaştırması yapılır

Mahkeme; bilirkişi raporu, satış bedeli araştırması, banka hareketleri, tanık ifadeleri ve taşınmazın piyasa değeri gibi tüm unsurları değerlendirir.

Davanın sonuçları

Dava başarıyla sonuçlandığında:

• Gizli satış iptal edilir

• Taşınmaz miras bırakan adına geri yazılır

• Tüm mirasçılar yasal paylarını alır

Sonuç

Aile içinde yapılan mal kaçırma işlemleri yaygındır, ancak Türk hukukunda tamamen düzeltilebilir.
Eğer bir taşınmazın gerçek satış olmadığına veya diğer mirasçılardan gizli olarak devredildiğine inanıyorsanız, hakkınızı aramanız mümkündür.

📩 Bizimle iletişime geçin, miras haklarınızı koruyalım ve muvazaalı işlemi birlikte iptal edelim.