Devlet Toprağınızı Farklı Amaçlarla Kullanıyorsa: Haklarınız & Yapabilecekleriniz

Devlet Toprağınızı Farklı Amaçlarla Kullanıyorsa: Haklarınız & Yapabilecekleriniz

Resmî kurumlar bazen kamu hizmetleri için bir toprağı uygun izin olmaksızın ya da yeterli ödeme yapmadan kullanabilir. Böyle durumlarda mülk sahibi olarak özellikle yurtdışında yaşıyorsanız haklarınızı bilmek önemlidir.

1. Hukuki dayanaklar

• Kamulaştırma (Entegre Edilmiş Edinim): Devlet ya da kamu kurumları, kamusal ihtiyaç doğrultusunda mülkiyetten pay alabilir ancak karşılığını ödemek zorundadır. (2942 sayılı Kamulaştırma Kanunu) (LEXPERA)

• Kamulaştırmasız el atma (İzinsiz kullanma): Resmî bir kamulaştırma süreci açılmadan arazinin kullanılması hukuka aykırıdır ve tazminat hakkı doğabilir.

• Anayasa’da mülkiyet hakkı korunur ve müdahale ancak “kamu yararı” ilkesine uygun, kanunla belirlenen usullerle yapılabilir. (Apan Dilek)

2. Karşılaşılan durum örnekleri

• Yol genişletme projesi toprağınızın kısmını kapsıyor, ancak sizinle uygun bedel pazarlığı yapılmadan kullanılıyor.

• Resmî kurum alanı genişletmek için arazinizi geçici olarak kullanıyor.

• Kamulaştırma kararı ilan edildi ancak size bildirim yapılmadı ya da tazminat hesabı haksız şekilde düşük.

3. Yapmanız gereken adımlar

1. Belge ve kanıt toplama
   Arazi sınırları, tapu, mevcut yapı planları, kullanım şekliyle ilgili fotoğraflar, resmî yazışmalar.

2. Hukuki inceleme
   Kamulaştırma kararı geçerli mi? Usulüne uygun mu? “Kamu yararı” gerekçesi doğru mu kullanılmış?

3. Temsil & vekalet
   Yurt dışındaysanız güvenilir bir avukatla genel vekâlet düzenleyin.

4. Dava süreçleri

   • Kamulaştırma bedelinin tespiti ve tescili davası (Kamulaştırma Bedelinin Tespiti Dâvasi)

   • İzinsiz kullanım davası (Kamulaştırmasız el atma davası)

   • İdari işlemin iptali davası

5. Eksper incelemesi
   Mahkeme genellikle değer tespiti için bilirkişi atar, arazinin piyasa değeri değerlendirilir.

6. Hüküm ve icra
   Lehinize karar çıkarsa, tazminat talebi, tapu tescili ve gerekirse icra yolları uygulanabilir.

4. Yurtdışında yaşayan mülk sahiplerinin avantajları & sınırlamaları

• Fiziksel olarak Türkiye’de bulunmanız gerekmez; avukat aracılığı ile süreç yürütülebilir.

• Süreler (zamanaşımı) çok önemlidir – davalar geç açılırsa hak kayıpları olabilir.

• Tebligat, çeviri ve belge işlemleri zaman alabilir; bunları önceden organize etmek avantaj sağlar.

• Sürecin takibi ve bilgi akışı çok kritiktir.

5. Özet & Öneri

Devletin toprağın bir kısmını kamu amacıyla kullanması münhasır hak değildir – size tazminat hakkı doğar. Bu tür durumlarda zamanında hareket etmek gerekir ve süreçler detaylı hukuki bilgi ister. Yurt dışında olsanız bile haklarınızı koruyabilirsiniz.

Devlet toprağınızı izinsiz kullandı mı? Tazminat mı almak istiyorsunuz? Türkiye’deki süreçleri sizin yerinize yürütüyoruz – hem Türkçe hem Almanca danışmanlıkla, temsil ile ve gerekli davalarla.

📞 Hemen iletişime geçin