Grundstückskauf von Teilflächen (Parsel) in der Türkei – Was Deutsch-Türken beachten müssen

Viele in Deutschland lebende Türken investieren in der Türkei in Immobilien oder Grundstücke. Besonders beliebt ist der Kauf von Teilgrundstücken (parsel/arsa hissesi) – oft in ländlichen Gebieten oder Neubaugebieten. Doch der Kauf eines solchen Grundstücks ist rechtlich komplizierter als gedacht.

1. Was bedeutet Parsel-Kauf?

In der Türkei können Grundstücke in Parzellen (parsel) unterteilt sein. Wer nur einen Anteil kauft, wird Miteigentümer (hissedar) des gesamten Grundstücks, nicht automatisch eines bestimmten Stückes.

• Beispiel: Wenn Sie 1/4 eines Grundstücks kaufen, gehört Ihnen nicht ein klar abgegrenztes Viertel, sondern Sie haben einen ideellen Anteil am Gesamtgrundstück.

2. Risiken beim Parsel-Kauf

• Keine klare Abgrenzung: Ihr „Teil“ ist nicht genau definiert.

• Nutzungskonflikte: Andere Eigentümer können widersprechen, wenn Sie „Ihren“ Bereich bebauen oder nutzen wollen.

• Teilungsverfahren nötig: Um eine konkrete Parzelle zuzuordnen, ist ein Ortaklığın giderilmesi (Teilungsverfahren / izale-i şuyu davası) erforderlich.

• Bebauungsvorschriften: Auch wenn Sie Eigentümer sind, können Sie ohne Baugenehmigung keine Bauprojekte starten.

3. Was müssen Deutsch-Türken beachten?

• Titelprüfung (Tapu kontrolü): Prüfen Sie, ob es sich um einen klar abgetrennten Parzellenkauf handelt oder nur um einen ideellen Anteil.

• Bauplan & İmar durumu: Erkundigen Sie sich bei der Gemeinde über den Bebauungsstatus des Grundstücks.

• Vertragliche Klarheit: Kaufverträge sollten eindeutig sein – welche Fläche oder welcher Anteil wird tatsächlich erworben?

• Erbrechtliche Folgen: Bei mehreren Eigentümern können Erbengemeinschaften entstehen, die Streitigkeiten begünstigen.

4. Wie hilft ein Anwalt?

Ein erfahrener Anwalt kann:

• Den Tapu-Eintrag prüfen, um rechtliche Fallstricke zu vermeiden.

• Sicherstellen, dass Sie nicht nur einen unsicheren Anteil kaufen, sondern später auch alleinige Verfügungsmacht erlangen können.

• Bei Bedarf ein Teilungsverfahren (Ortaklığın giderilmesi) einleiten, um Ihnen eine konkrete Parzelle zu sichern.

• Verhandlungen mit Miteigentümern übernehmen.

• Dafür sorgen, dass Kauf und Eintragung korrekt abgewickelt werden.

Fazit

Der Kauf eines Grundstücksanteils (parsel) in der Türkei kann attraktiv sein, birgt aber erhebliche Risiken. Besonders aus dem Ausland ist es schwer, alle rechtlichen Details zu prüfen. Ein Anwalt sorgt dafür, dass Sie Ihr Eigentum rechtssicher erwerben und später auch nutzen können.

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👉 Lassen Sie die Unterlagen prüfen und sichern Sie sich rechtliche Unterstützung, bevor Sie unterschreiben.