Ortaklığın Giderilmesi Davası – Eigentum in der Türkei bei Erbstreitigkeiten schützen

Ortaklığın Giderilmesi Davası – Eigentum in der Türkei bei Erbstreitigkeiten schützen

Viele Deutsch-Türken besitzen in der Türkei eine Immobilie oder ein Grundstück, oft durch Erbschaft. Doch sobald mehrere Erben beteiligt sind, entsteht eine paylı mülkiyet (Miteigentum). Solange sich alle einig sind, lässt sich die Nutzung oder ein Verkauf problemlos regeln. Kommt es jedoch zum Streit, bleibt häufig nur ein Weg: das Ortaklığın Giderilmesi Davası (Aufhebung der Gemeinschaft / İzale-i Şuyu).

1. Was ist ein Ortaklığın Giderilmesi Davası?

Dieses Verfahren dient dazu, die Gemeinschaft an einem Grundstück oder einer Immobilie aufzulösen. Wenn sich die Erben oder Miteigentümer nicht einigen können, entscheidet das Gericht. Es gibt zwei Hauptwege:

• Taksim (Teilung): Das Grundstück oder die Immobilie wird real aufgeteilt (z. B. Grundstücksfläche).

• Satış (Versteigerung): Das Objekt wird verkauft, meist durch eine öffentliche Zwangsversteigerung, und der Erlös unter den Beteiligten verteilt.

2. Das Risiko – Eigentum in fremden Händen

Für viele Familien bedeutet das größte Risiko, dass das Haus oder Grundstück im Rahmen einer Versteigerung an Dritte fällt. So geht wertvolles Familienvermögen verloren. Besonders, wenn ein Miteigentümer zahlungskräftiger ist, kann er die Immobilie günstig übernehmen, während andere Erben leer ausgehen.

3. Ablauf mit Arabuluculuk (Pflichtmediation)

Seit einigen Jahren ist in der Türkei vor vielen zivilrechtlichen Verfahren ein zorunlu arabuluculuk (Pflichtmediation) vorgeschrieben. Auch bei Erbstreitigkeiten und Miteigentumskonflikten wird zunächst versucht, außergerichtlich eine Einigung zu erzielen.

• Vorteil: Geringere Kosten und schnellere Lösung.

• Nachteil: Kommt keine Einigung zustande, folgt das Gerichtsverfahren.

4. Schutzmöglichkeiten durch anwaltliche Vertretung

Ein erfahrener Anwalt kann im Verfahren wichtige Schritte einleiten, um Ihr Eigentum zu schützen:

• Şufa hakkı (Vorkaufsrecht): Wenn ein Anteil an Dritte verkauft wird, können Sie diesen Anteil vorrangig erwerben.

• Taksim statt Verkauf: Antrag auf reale Teilung, um eine Zwangsversteigerung zu vermeiden.

• Einwände gegen das Verfahren: Prüfung, ob Verfahrensfehler oder unfaire Bedingungen vorliegen.

• Nutzungsentschädigung: Falls ein Erbe die Immobilie alleine nutzt, können andere Erben Ausgleich verlangen.

• Vertretung aus Deutschland: Mit einer Vollmacht über das Konsulat können Sie das Verfahren führen, ohne in die Türkei reisen zu müssen.

5. Warum gerade für Auslands­türken wichtig?

Viele Deutsch-Türken können nicht selbst in der Türkei vor Gericht erscheinen. Ohne Vertretung riskieren sie, dass Entscheidungen getroffen werden, die ihr Eigentum gefährden. Mit einer rechtzeitigen anwaltlichen Betreuung lassen sich Verluste vermeiden und das Familienvermögen schützen.

Fazit

Das Ortaklığın Giderilmesi Davası ist ein häufiges Verfahren bei Erbstreitigkeiten in der Türkei. Wer nicht vorbereitet ist, riskiert, dass wertvolle Immobilien durch eine Versteigerung in fremde Hände fallen. Doch mit den richtigen rechtlichen Mitteln – vom Şufa hakkı bis hin zur strategischen Prozessführung – lassen sich die eigenen Rechte sichern.

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