Ortaklığın Giderilmesi Davası – Türkiye’de Miras Anlaşmazlıklarında Haklarınızı Koruyun

Ortaklığın Giderilmesi Davası – Türkiye’de Miras Anlaşmazlıklarında Haklarınızı Koruyun

Almanya’da yaşayan birçok Türk vatandaşının Türkiye’de gayrimenkul veya arsa mirası bulunuyor. Bu durumda genellikle paylı mülkiyet ortaya çıkıyor. Taraflar arasında anlaşma sağlandığı sürece sorun yaşanmaz. Ancak uyuşmazlık olduğunda çözüm çoğu zaman mahkeme yoluyla aranır: Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu).

1. Ortaklığın Giderilmesi Davası Nedir?

Bu dava, bir taşınmaz üzerindeki ortaklığın sona erdirilmesi için açılır. Paydaşlar kendi aralarında anlaşamazsa, mahkeme karar verir. İki çözüm yolu vardır:

• Taksim (fiili paylaşım): Taşınmazın mümkünse bölünerek mirasçılar arasında paylaşılması.

• Satış (açık artırma): Taşınmaz satılır ve elde edilen gelir paydaşlara dağıtılır.

2. Riskler Nelerdir?

En büyük risk, taşınmazın açık artırmada üçüncü kişilere satılmasıdır. Böylece aileye ait mülk yabancıların eline geçebilir. Ayrıca güçlü maddi imkânı olan bir paydaş, diğerlerini devre dışı bırakabilir.

3. Arabuluculuk Aşaması

Türkiye’de birçok hukuk davasında olduğu gibi, bu tür anlaşmazlıklarda da önce zorunlu arabuluculuk aşamasına gidilir.

• Avantaj: Daha kısa sürede ve düşük maliyetle çözüm sağlanabilir.

• Dezavantaj: Anlaşma olmazsa dava süreci başlar ve uzun sürebilir.

4. Avukat Desteğiyle Haklarınızı Nasıl Koruyabilirsiniz?

Bir avukat, dava sürecinde ve arabuluculuk aşamasında şu adımlarla haklarınızı koruyabilir:

• Şufa hakkı (ön alım hakkı): Taşınmaz yabancıya satılsa bile öncelikli olarak sizin almanız sağlanabilir.

• Taksim talebi: Satış yerine fiili paylaşımın savunulması.

• İtiraz ve savunmalar: Usulsüz satış veya eksik değerlendirmelere karşı itiraz edilmesi.

• Kullanım bedeli: Taşınmazı tek başına kullanan paydaşlardan bedel talep edilmesi.

• Vekâletname ile temsil: Yurtdışında yaşayan Türkler, konsolosluk üzerinden vekâlet vererek davayı Türkiye’ye gitmeden yürütebilir.

5. Neden Yurtdışında Yaşayanlar İçin Önemli?

Almanya’da yaşayan Türk vatandaşları, Türkiye’deki mahkemelere bizzat katılamayabilir. Avukatsız ilerleyen davalarda mülk kayıpları yaşanabilir. Profesyonel temsil ile hem aile malvarlığınızı koruyabilir hem de süreci uzaktan yönetebilirsiniz.

Sonuç

Ortaklığın Giderilmesi Davası (İzale-i Şuyu), miras kalan gayrimenkullerde sık görülen bir yoldur. Ancak taşınmazın yabancılara geçmesi gibi ciddi riskler barındırır. Şufa hakkı, taksim talepleri ve uzman avukat desteğiyle haklarınızı korumanız mümkündür.

Türkiye’de miras kalan gayrimenkulünüz için ortaklık sorunları mı yaşıyorsunuz?
Bize telefon, WhatsApp veya online görüşme yoluyla ulaşabilir, ücretsiz ön danışma alabilirsiniz.