Rechte von Vermietern in der Türkei – auch aus dem Ausland (inkl. Kira Tespit Dava)

Viele Immobilienbesitzer mit Wohnsitz in Deutschland oder einem anderen Land besitzen Objekte in der Türkei. Doch viele wissen nicht genau, welche Rechte sie als Vermieter haben – besonders, wenn sie nicht vor Ort sind. In diesem Artikel erklären wir Ihre wichtigsten Rechte, zeigen, wie Sie als ausländischer Vermieter handeln können, und stellen das Verfahren der Kira Tespit Dava vor, das speziell in solchen Fällen wichtig ist.

1. Grundlegende Rechte eines Vermieters in der Türkei

Als Eigentümer eines Mietobjekts in der Türkei haben Sie laut Türkischem Obligationenrecht (Türk Borçlar Kanunu, TBK) mehrere rechtlich geschützte Rechte:

• Anspruch auf pünktliche Mietzahlungen.

• Forderung von Kautionen (Depozito) zu Beginn des Mietverhältnisses.

• Anspruch auf Instandhaltung und Pflege der Wohnung durch den Mieter (über normale Abnutzung hinausgehende Schäden ersetzt).

• Recht zur Kündigung und Räumungsklage bei Mietrückständen oder Vertragsverletzungen.

• Mietanpassung (unter bestimmten gesetzlichen Voraussetzungen).

• Fortbestehen des Mietvertrags bei Eigentümerwechsel – der neue Eigentümer tritt in den Vertrag ein.

• Recht auf Schadenersatz bei vertragswidrigem Verhalten des Mieters.

Diese Rechte gelten auch dann, wenn Sie im Ausland leben. Allerdings benötigen Sie oft einen Vertreter vor Ort oder Vollmacht, um Ihre Ansprüche geltend machen zu können.

2. Spezielles Interesse: Kira Tespit Dava (Mietfeststellungsverfahren)

Ein besonders wichtiges Instrument – vor allem wenn Sie nicht regelmäßig vor Ort sind – ist die Kira Tespit Dava.

• Was ist eine Kira Tespit Dava?
  Ein gerichtliches Verfahren, mit dem ein Gericht die verbindliche Miethöhe (Kira) feststellt – ideal, wenn Mieter keine vertraglich festgelegte Miete zahlen oder die Höhe strittig ist.

• Wann ist sie sinnvoll?
  Wenn der Mieter seit längerer Zeit keine oder eine zu niedrige Miete zahlt, oder wenn der Mietvertrag keinen klaren Monatsmietbetrag benennt. Für im Ausland lebende Vermieter ist das oft der erste Schritt, um eine rechtsverbindliche Grundlage zu schaffen.

• Vorteil für Vermieter im Ausland:
  Mit einem rechtsverbindlich festgestellten Mietwert kann bei späteren Klagen oder Räumungsverfahren leichter argumentiert werden – besonders dann, wenn der Mieter Einwände erhebt.

3. Herausforderungen für Vermieter im Ausland

Als im Ausland lebender Eigentümer stehen Sie vor besonderen Hürden:

• Mangelnde Präsenz vor Ort: Viele Forderungen oder Schritte (z. B. Gerichtstermine) erfordern physisches Erscheinen oder persönliche Vertretung.

• Kommunikation & Dokumentation: Dokumente müssen übersetzt, beglaubigt und ggf. apostilliert sein.

• Verzögerungen & Rechtsstreitigkeiten: Ohne Präsenz dauern Verfahren oft länger oder sind komplizierter für eine effektive Durchsetzung.

• Finanzierung & Kosten: Kosten für Anwälte, Gericht, Vollmachten etc. – ohne direkte Kontrolle kann das ein Risiko sein.

4. Unsere Unterstützung für im Ausland lebende Vermieter

Wir bieten Ihnen gezielten Service, damit Ihre Rechte durchgesetzt werden, auch wenn Sie nicht persönlich anwesend sein können:

1. Analyse & Prüfung Ihres Mietverhältnisses
   Wir schauen Ihren Vertrag und Rahmenbedingungen an und prüfen, ob eine Kira Tespit Dava sinnvoll ist.

2. Vertretung durch unser Anwältenetzwerk
   In jeder größeren türkischen Stadt vertreten wir Sie vor Gericht, reichen Anträge ein und nehmen Termine wahr.

3. Antrag auf Kira Tespit Dava einreichen
   Wir bereiten alle Unterlagen vor (Mietverträge, Zahlungsnachweise etc.) und leiten das Verfahren zur Feststellung der Miethöhe.

4. Räumungsklagen & Zwangsvollstreckung
   Sobald eine Kira Tespit Entscheidung vorliegt, können wir konsequent auf Räumung klagen und vollstrecken lassen.

5. Beratung & Management aus der Ferne
   Sie erhalten regelmäßige Updates, wir koordinieren Dokumententransfers, Übersetzungen und Vollmachten.

5. Fallbeispiel (anonymisiert)

Herr A lebt in Hamburg, besitzt eine Wohnung in Izmir, vermietet sie aber an jemanden, der seit mehreren Monaten keine Miete zahlt und Einwände über die Höhe geltend macht.

Wir haben eine Kira Tespit Dava eingeleitet, den Mietmarktwert gerichtlich festgestellt, und anschließend erfolgreich eine Räumungsklage durchgesetzt. Herr A musste nicht persönlich vor Ort sein – wir haben alles über unsere Partnerkanzlei gehandhabt.

6. Fazit & Empfehlung

Wenn Sie im Ausland leben und Vermieter in der Türkei sind, sollten Sie Ihre Rechte kennen und frühzeitig handeln. Die Kira Tespit Dava ist oft der Schlüssel, um Streitigkeiten über Miethöhe zu klären und spätere Forderungen zu sichern.

Mit professioneller Unterstützung können Sie Ihre Mieter rechtswirksam zur Verantwortung ziehen – auch aus der Ferne.

Call-to-Action
Sind Sie als Vermieter im Ausland mit säumigen Mietern in der Türkei konfrontiert? Oder möchten Sie von Beginn an Ihre Miete rechtlich absichern? Kontaktieren Sie uns für eine zweisprachige (DE/TR) Beratung. Wir prüfen Ihren Fall, vertreten Sie in der Türkei und sorgen dafür, dass Ihre Rechte durchgesetzt werden.

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