Türkiye’de Ev Sahiplerinin Hakları – Yurtdışında Yaşayanlar & Kira Tespit Davası

Yurt dışında yaşayan birçok kişi, Türkiye’de sahip olduğu gayrimenkulü kiraya verir. Ancak çoğu zaman, ev sahibi haklarını tam bilmeyebilir – özellikle fiziksel olarak Türkiye’de bulunamayanlar. Bu yazıda, ev sahiplerinin Türkiye’de sahip olduğu hakları, Kira Tespit Davası kavramını ve bizim bu süreçte nasıl destek olabileceğimizi anlatacağız.

1. Türkiye’de ev sahiplerinin temel hakları

• Kiracının kira bedelini zamanında ödeme yükümlülüğü

• Kira başlangıcında depozito (teminat) talep etme hakkı

• Kiracının eşyaya zarar vermesi durumunda zarar tazmin talebi

• Uygun koşullarda fesih ve tahliye davası açma hakkı

• Kira sözleşmesi uzun süreli ise kira bedelini yeniden belirleme hakkı

• Mülkün satılması durumunda, kira sözleşmesinin yeni malik tarafından devam ettirilmesi

Bu haklar, ev sahibi yurt dışında yaşasa bile geçerlidir. Ancak uygulama için yerel temsilci, vekâlet ve hukuki süreçlerin takibi gerekebilir.

2. Kira Tespit Davası nedir ve neden önemlidir?

• Kira Tespit Davası, mahkemeden kira bedelinin resmi olarak belirlenmesini talep eden bir dava türüdür. Özellikle kira artışı üzerinde anlaşmazlık olduğunda ya da kira bedeli sözleşmede net belirlenmemişse başvurulur. (Avukat Baran Doğan)

• Genellikle kira ilişkisi 5 yıl ve üzeri olduğunda veya kira sözleşmesinde kira artışı şartı açıkça düzenlenmemişse kullanılır. (Mıhcı Hukuk Bürosu)

• Mahkeme; emsal kira bedelleri, taşınmazın durumu, bölge özellikleri gibi kriterleri değerlendirerek yeni bir kira bedeli belirler. (AKADEMİK HUKUK & DANIŞMANLIK)

• Kiraya veren (ev sahibi), kira bedelinin düşük belirlenmiş olması durumunda bu davayı açabilir; bazen kiracı da kira bedelinin yüksek olması halinde dava açabilir. (Babayiğit Avukat Bürosu)

3. Yurt dışındaki ev sahiplerinin karşılaştığı zorluklar

• Fiziksel varlık olmadan mahkemelerde temsil edilme gerekliliği

• Evrak çevirisi, noter onayı, apostil gibi işlemleri uzaktan yürütme

• Davaların gecikmesi, takip zorlukları, hukuki prosedürlerin karmaşıklığı

4. Biz nasıl destek oluyoruz?

1. Sözleşme ve durum analizi: Kiracılık sözleşmenizi değerlendirir, Kira Tespit davası açma şartlarını inceleriz.

2. Vekil aracılığı ile temsil: Türkiye’deki yerel avukat ağımızla toplantılar, başvurular ve duruşmalar yürütülür.

3. Kira Tespit Davası açma: Gerekli belgeleri hazırlayıp mahkemeye sunar, kira bedelinin yeniden belirlenmesini talep ederiz.

4. Tahliye ve icra takibi: Kira Tespit kararından sonra tahliye davası açabiliriz ve icra işlemlerini yürütürüz.

5. Uzaktan koordinasyon: Evrak gönderimi, çeviri, vekâlet işlemleri gibi süreçleri sizin yerinize yönetiriz.

5. Örnek senaryo (anonim)

Almanya’da yaşayan bir kişi, İzmir’de bir daireye sahip ve bu daireyi kiraya vermiştir. Ancak kiracı kira ödememekte ve kira bedelini düşürmek istemektedir. Biz, Kira Tespit Davası ile mahkemeden geçerli kira bedelini tespit ettirip tahliye sürecini başlattık – ev sahibi Türkiye’de bulunmadan süreç yürütüldü.

6. Sonuç & öneri

Yurtdışında olsanız bile Türkiye’deki gayrimenkulünüz için haklarınız vardır. Kira Tespit Davası, kira artışını ve kira bedelinin adil şekilde belirlenmesini sağlayan önemli bir araçtır. Doğru strateji, yetkin temsil ve hukuki destekle bu süreçlerden başarıyla geçebilirsiniz.

Harekete Geçin

Yurt dışında yaşayan ev sahibi misiniz ve kira alımında sorun yaşıyorsunuz?
İki dilli (Türkçe – Almanca) danışmanlık sunarız. Sözleşmenizi inceleyelim, Kira Tespit davası sürecini başlatalım, haklarınızı etkin şekilde koruyalım.

📞 Hemen randevu alın