Türkiye’de Ev veya Arsa Sahibi Olmak – Yurtdışından Haklar ve Yükümlülükler

Almanya’da yaşayan birçok kişi Türkiye’de hâlâ gayrimenkul sahibidir – miras kalan bir ev, yatırım amacıyla alınan bir daire ya da ileride değerlendirilmek üzere tutulan bir arsa. Peki, yurtdışında yaşarken Türkiye’de mülk sahibi olmanın hukuki sonuçları nelerdir?

Aşağıda, yurtdışında yaşayan mülk sahipleri için en önemli hak ve yükümlülükleri özetliyoruz.

1. Tapu ve Mülkiyet Tespiti

Türkiye’de en önemli belge Tapu Senedidir. Tapuda adı yazılı olan kişi yasal olarak malik kabul edilir.
👉 Tavsiye: Yurtdışında olsanız bile düzenli aralıklarla tapu kayıtlarınızı kontrol edin; ipotek, haciz veya izinsiz değişiklik olup olmadığını gözden geçirin.

2. Mülk Sahibinin Yükümlülükleri

• Vergiler: Her yıl emlak vergisi ödenir, lüks konutlarda ek vergi söz konusu olabilir.

• Aidat: Site veya apartman dairesinde aidat ödeme yükümlülüğü vardır.

• Bakım: Mülk sahibi, taşınmazın bakımından ve güvenliğinden sorumludur.

3. Mülk Sahibinin Hakları

• Kullanım Hakkı: Mülkü kendiniz kullanabilir, kiraya verebilir veya satabilirsiniz.

• Kira Geliri: Türkiye’de elde edilen kira gelirleri beyan edilmelidir. Almanya ile Türkiye arasındaki çifte vergilendirmeyi önleme anlaşması sayesinde çifte vergi doğmaz.

• Tahliye Hakkı: Kiracı ödemelerini yapmazsa veya yükümlülüklerini ihlal ederse, tahliye davası açılabilir.

4. Yurtdışında Sık Karşılaşılan Sorunlar

• Kira Ödememe: Kiracı ödeme yapmaz, malik yurtdışındadır → Çözüm: Konsoloslukta vekâlet verilerek Türkiye’de avukat aracılığıyla takip yapılabilir.

• Kira Tespit Davası: Kiranın düşük kaldığı durumlarda mahkeme yoluyla kira güncellenebilir.

• Kamulaştırmasız El Atma: Devlet veya belediye, arsanızı kamulaştırmadan kullanırsa tazminat hakkınız vardır.

• Miras Davaları: Mirasçılar farklı ülkelerde yaşıyorsa, Türkiye’de veraset ilamı çıkarılması gerekir.

5. Yurtdışında Mülk Sahiplerine Pratik Öneriler

• Vekâletname (Vekalet): Konsolosluk aracılığıyla avukata veya güvendiğiniz kişiye genel vekâlet verin.

• Düzenli Kontrol: Yılda en az bir kez tapu, vergi borcu ve kira ödemelerini kontrol edin.

• Profesyonel Yönetim: Kirada olan daireler için avukat veya emlak yönetim firmasıyla çalışmak avantajlıdır.

• Hukuki Danışmanlık: Küçük sorunları erken aşamada çözmek, ileride uzun sürecek davaları önler.

Türkiye’de ev veya arsa sahibi olmak değerli bir yatırımdır, ancak beraberinde bazı yükümlülükler de getirir. Yurtdışında yaşayan mülk sahipleri haklarını bilmeli, düzenli takip yapmalı ve gerektiğinde avukat aracılığıyla temsil edilmelidir. Böylece hem maddi kayıplar hem de hukuki riskler önlenebilir.

Hemen Randevu al