Türkiye’de Gayrimenkul Satışı ve Satış Bedelinin Almanya’ya Yasal Olarak Aktarılması

Türkiye’de Gayrimenkul Satışı ve Satış Bedelinin Almanya’ya Yasal Olarak Aktarılması

Almanya’da yaşayan birçok kişi Türkiye’de miras kalan, geçmişte satın alınmış veya yatırım amaçlı alınmış gayrimenkullere sahiptir. Satış zamanı geldiğinde en sık sorulan soru şudur:

“Bu parayı Almanya’ya nasıl sorunsuz ve yasal şekilde aktarabilirim?”

Bu süreç, doğru belgeler ve doğru transfer yöntemi ile tamamen yasal ve risksiz şekilde yürütülebilir.
Buradaki en önemli unsur: Satış ve para akışının belgeli olması.

1. Satış İşlemlerinin Resmi Olarak Yapılması

Gayrimenkul satışı mutlaka Tapu Müdürlüğü üzerinden resmi olarak yapılmalıdır.
El sıkışma, elden ödeme, aracılar üzerinden para dolaştırma gibi yöntemler ileri dönemde büyük sorunlar doğurur.

Dikkat edilmesi gereken belgeler:

• Tapu kayıtları

• Satış sözleşmesi (Satış senedi)

• Alıcıdan size banka üzerinden yapılan havale/EFT

• Vergi borcu yoktur yazısı

Ödeme mutlaka banka üzerinden size yapılmalı.
Para elden alınırsa veya başka hesaplardan geçirilirse, hem Türkiye’de hem Almanya’da paranın kaynağını açıklamak zorlaşır.

2. Türkiye’de Vergilendirme (Değer Artış Kazancı)

Türkiye’de gayrimenkul 5 yıldan önce satılırsa değer artış kazancı vergisi doğabilir.
5 yıldan uzun süre elde tutulan taşınmazlar çoğu durumda vergiden muaftır.

Satış sonrası alınacak vergi makbuzu veya vergi muafiyet yazısı, Almanya’da paranın kaynağını kanıtlamak için önemlidir.

3. Almanya’da Bankalar Kaynak Belgesi İster

Almanya’da büyük tutarlı para girişlerinde bankalar Kaynağı nereden geliyor? diye sorar.
Bu şüphe veya suçlama değildir — bu Para Aklama Yasası (Geldwäschegesetz) gereğidir.

Almanya’ya para gelmeden hazır olmalı:

1. Tapu satış sözleşmesi

2. Türkiye’deki banka dekontu (alıcı → sizin hesabınız)

3. Türkiye’deki vergi ödeme veya muafiyet belgesi

Bu belgeler düzenliyse, transfer hiçbir sorun çıkmadan kabul edilir.

4. Parayı Nasıl Transfer Etmeli?

En doğru yöntem:

Alıcı → Sizin Türkiye’deki hesabınız → Siz → Almanya’daki hesabınıza transfer.

Kaçınılması gereken yöntemler:

• Parayı elden taşımak

• Parayı akraba veya arkadaş hesaplarından geçirmek

• Banka açıklamasız transfer yapmak

Bu yöntemler hesap blokesi, vergi incelemesi veya MASAK sorgusu doğurabilir.

Belge + Şeffaflık = Sorunsuz Transfer

5. Sonuç

Türkiye’de gayrimenkul satmak ve parayı Almanya’ya getirmek:

• Resmi satış yapılırsa

• Ödemeler banka üzerinden geçerse

• Vergi/vergisizlik belgesi alınırsa

• Transfer kişinin kendi hesabından yapılırsa

tamamen yasal, güvenli ve kontrol edilebilir bir süreçtir.

Bir Sonraki Adım

Taşınmaz satmadan veya para transferi yapmadan önce kısa bir hukuki değerlendirme yapmak, ileride oluşabilecek banka veya vergi sorunlarını tamamen engeller.

İstersen süreci adım adım birlikte planlayabiliriz — Türkiye ve Almanya mevzuatına uygun şekilde.

📩 Yagmur Topcu – Türkiye ile Almanya arasında güvenli hukuki köprü.