Türkiye’de Mülk Sahiplerinin Hakları – Apartman veya Sitede Evinize Zarar Verildiğinde Ne Yapmalısınız?

Türkiye’de Mülk Sahiplerinin Hakları – Apartman veya Sitede Evinize Zarar Verildiğinde Ne Yapmalısınız?

Almanya’da yaşayan birçok Türk vatandaşının Türkiye’de daire, ev veya iş yeri bulunuyor. Ancak bazen bu mülkler, apartman veya site içindeki komşular, yönetim veya üçüncü kişiler nedeniyle zarar görebiliyor. Peki böyle bir durumda nasıl hareket edilmeli ve tazminat hakkı nasıl korunmalı?

1. Apartmanlarda Sık Görülen Zarar Türleri

• Su baskını / tesisat arızası – komşu daireden sızıntı

• Bina yapısal sorunları – çatı, dış cephe, asansör, ortak alanların bakımsızlığı

• Yan daire tadilatları – inşaat, gürültü veya yanlış müdahale sonucu zarar

• Kötü kullanım / vandalizm – ortak alanların veya mülkün kasıtlı zarar görmesi

2. Zarar Durumunda İlk Adımlar

1. Zararın belgelenmesi: Fotoğraf, video ve mümkünse tanık ifadeleri alın.

2. Yönetici ve sorumluya bildirim: Yazılı şekilde apartman yöneticisine ve zararı verene iletin.

3. Resmi tespit (tespit davası): Zarar inkâr edilirse mahkeme aracılığıyla bilirkişi incelemesi yapılabilir.

3. Kimlerden Tazminat Talep Edilir?

• Komşular: Direkt zarara sebep olduysa (örneğin su kaçağı), onarım ve masraflardan sorumludur.

• Apartman yönetimi / kat malikleri kurulu: Ortak alanların bakımsızlığı sebebiyle zarar oluşmuşsa, yönetim sorumlu tutulabilir.

• Üçüncü kişiler / müteahhit: Tadilat veya inşaat sırasında zarar verilmişse, iş sahibi veya yüklenici sorumludur.

4. Tazminat Davası

Uzlaşma sağlanamazsa, mahkeme yoluna başvurulur:

• Zararın tazmini davası açılarak tamir masrafları ve kullanım kaybı talep edilir.

• Gerektiğinde ihtiyati tedbir (geçici önlem) alınarak zararın büyümesi engellenir.

• Türk Borçlar Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu bu davalarda uygulanır.

5. Almanya’dan Takip Etme İmkanı

Türkiye’de bulunmadan da haklarınızı koruyabilirsiniz:

• Konsolosluk aracılığıyla vekaletname düzenleyebilirsiniz.

• Türkiye’deki avukatınız süreci baştan sona takip eder.

• Böylece bizzat Türkiye’ye gitmeden de hakkınızı arayabilirsiniz.

Sonuç

Türkiye’de bir daireniz veya mülkünüz varsa ve bu mülk komşular, yönetim veya üçüncü kişiler tarafından zarara uğratıldıysa, hukuki yollarla zararın tazmini mümkündür. Önemli olan zararı hemen belgelendirmek ve hukuki destek almaktır.

Türkiye’deki mülkünüz zarar gördü ve hakkınızı aramak mı istiyorsunuz?
Sizi hem Almanya’dan hem de Türkiye’de temsil ediyoruz.
Bize telefon, WhatsApp veya online görüşme ile ulaşabilir, ücretsiz ön danışma alabilirsiniz.