Türkiye’de Parsel (Hisse) Satın Alma – Almanya’da Yaşayanlar Nelere Dikkat Etmeli?

Almanya’da yaşayan birçok Türk vatandaşı, Türkiye’de arsa veya gayrimenkul yatırımı yapmayı tercih ediyor. Son yıllarda özellikle parsel (hisse) alımları popüler hale geldi. Ancak, parsel alımı sanıldığı kadar basit değildir ve ciddi hukuki riskler barındırır.

1. Parsel Satın Almak Ne Anlama Gelir?

Türkiye’de arsalar parsel/parça olarak kaydedilir. Bir hisse satın aldığınızda, tapuda paydaş (hissedar) olursunuz. Bu, çoğu zaman belirli bir alanın değil, arsanın tamamı üzerinde ideel bir pay sahibi olduğunuz anlamına gelir.

• Örneğin: 1/4 hisse aldığınızda, arsanın belli bir köşesi sizin değildir; tüm arsa üzerinde ortak payınız vardır.

2. Parsel Alımında Riskler

• Belirsiz kullanım alanı: Aldığınız hissenin sınırları fiilen belirlenmemiştir.

• Ortaklarla uyuşmazlık: Kendi bölümünüzü kullanmak veya inşaat yapmak istediğinizde diğer hissedarlar itiraz edebilir.

• Ortaklığın giderilmesi davası: Belirli bir parça üzerinde hak sahibi olabilmek için mahkemede izale-i şuyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılması gerekir.

• İmar sorunları: Tapuda pay sahibi olmak tek başına imar izni veya inşaat hakkı vermez.

3. Almanya’da Yaşayanlar İçin Dikkat Noktaları

• Tapu kontrolü: Satın aldığınız şeyin gerçekten bağımsız bir parsel mi yoksa sadece hisse mi olduğunu kontrol edin.

• İmar durumu: Belediyeden arsanın imar planını ve kullanım koşullarını öğrenin.

• Sözleşme netliği: Satış sözleşmesinde hisse oranı ve şartlar açıkça yazılmalı.

• Miras ihtimali: Hissedar sayısı fazla olduğunda miras yoluyla yeni ortaklıklar doğabilir, bu da ileride davalara yol açabilir.

4. Avukatın Rolü

Bir avukat size şu konularda yardımcı olabilir:

• Tapu kayıtlarını inceleyerek hukuki riskleri önceden tespit eder.

• Hisse alımında ileride tek başınıza tasarruf hakkı kazanabilmeniz için süreci planlar.

• Gerekirse ortaklığın giderilmesi davası açar ve hissenizi bağımsız parsel haline getirir.

• Diğer hissedarlarla uzlaşma görüşmeleri yapar.

• Satış ve tapu tescil işlemlerinin hukuka uygun şekilde tamamlanmasını sağlar.

Sonuç

Türkiye’de parsel (hisse) satın almak cazip görünebilir, ancak ciddi riskler içerir. Özellikle Almanya’dan bu süreci takip etmek zordur. Profesyonel bir avukat ile çalışmak, yatırımınızı güvence altına alır ve gelecekte sorun yaşamamanızı sağlar.

Türkiye’de arsa veya parsel satın almayı mı düşünüyorsunuz?
👉 Belgelerinizi inceletin ve imza atmadan önce hukuki destek alın.