„Verdeckte Verkäufe in der Familie und Erbteilvereitelung – Wie kann man diese nach türkischem Recht anfechten?“

Verdeckte Immobilienübertragungen innerhalb der Familie sind eines der häufigsten Probleme im türkischen Erbrecht. Viele Erblasser übertragen Immobilien kurz vor ihrem Tod an einzelne Kinder oder Verwandte – meist zu einem symbolischen Preis oder unter dem Deckmantel eines gewöhnlichen Verkaufs. Ziel ist es oft, die anderen gesetzlichen Erben zu benachteiligen. Im türkischen Recht wird dieses Verhalten „mirasçılardan mal kaçırma“ genannt, also das bewusste Entziehen von Vermögen zum Nachteil der übrigen Erben.

Warum ist dies ein Problem?

Nach türkischem Erbrecht haben Kinder, Ehegatten und bestimmte Verwandte einen Pflichtteilsähnlichen Anspruch auf den Nachlass. Wenn der Erblasser zu Lebzeiten faktisch eine Schenkung vornimmt, diese aber als „Verkauf“ tarnt, führt das dazu, dass andere Erben ihren legitimen Anteil verlieren. Besonders häufig kommt dies vor, wenn:

• eine Immobilie auf ein Kind übertragen wird,

• der Kaufpreis unrealistisch niedrig ist,

• der angebliche Käufer finanziell gar nicht in der Lage wäre, die Immobilie real zu erwerben,

• das Objekt weiterhin vom Erblasser genutzt wird.

Diese Handlungen gelten nicht als echter Verkauf, sondern als scheingeschäftliche Übertragung.

Rechtsgrundlage: Nichtigkeitsklage nach TMK und Yargıtay-Rechtsprechung

Der türkische Oberste Gerichtshof (Yargıtay) hat eine jahrzehntelange, gefestigte Rechtsprechung:
Wenn der Erblasser die Übertragung nur zum Zweck der Benachteiligung anderer Erben vorgenommen hat, kann diese Übertragung als „muris muvazaası“ (Erblasser-Arglist) gewertet werden.

Die Folge:
Die Übertragung wird für nichtig erklärt, und die Immobilie fällt zurück in den Nachlass.

Welche Kriterien prüft das Gericht?

Die türkischen Gerichte prüfen verschiedene Elemente, darunter:

1. Die tatsächliche Zahlungsfähigkeit des Erwerbers
   War der Käufer finanziell nicht in der Lage, den Kaufpreis zu zahlen, handelt es sich wahrscheinlich um eine Verschleierung.

2. Das Verhältnis zwischen Erblasser und Erwerber
   Übertragungen an nur ein Kind sind besonders verdächtig, wenn andere Kinder bewusst ausgeschlossen werden.

3. Der „symbolische“ oder marktfremde Kaufpreis
   Verkäufe zu deutlich niedrigen Werten werden fast immer als Schenkung bewertet.

4. Nutzung der Immobilie nach der Übertragung
   Hat der Erblasser weiterhin dort gewohnt? Das spricht gegen einen echten Verkauf.

5. Zeitpunkt der Übertragung
   Kurz vor dem Tod vorgenommene Handlungen gelten als besonders verdächtig.

Wie läuft die Klage ab?

Die betroffenen Erben können eine Nichtigkeitsklage wegen Erblasser-Arglist erheben.
Diese Klage kann:

• unbefristet erhoben werden (keine Verjährung),

• von jedem gesetzlichen Erben gestellt werden,

• sowohl gegen den Erwerber als auch gegen weitere Mittelsmänner gerichtet werden.

Das Gericht prüft alle Beweise wie Tapu-Eintragungen, Zeugenaussagen, Bankbewegungen und Marktwertgutachten.

Ergebnis der Klage

Wenn das Gericht manipulative Absicht feststellt, wird:

• der Verkauf rückgängig gemacht,

• die Immobilie wieder dem Nachlass zugerechnet,

• die Erbquoten korrekt verteilt.

Fazit und Empfehlung

Familieninterne Verschleierungsgeschäfte sind häufig – aber rechtlich korrigierbar.
Wer glaubt, dass eine Immobilie bewusst mirasçılardan kaçırılmış wurde, sollte seine Rechte frühzeitig prüfen.

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